Michael Yi, President - First Belmont Mortgage
마이클 이씨는 12년 이상의 융자업계의 경험을 토대로 정직과 전문성을 가춘 전문인으로 잘 알려져있습니다. William & Mary대학을 1989년에 졸업했고 북버지니아에서 자랐습니다. 전 소프트웨어 개발자로서 First Belmont가 과학적으로도 앞서 갈 수 있도록 기술 도입을 했고 그 의 회사 창설 목적은 소비자들에게 최고로 훌륭한 융자 서비스와 더불어 제일 경쟁력있는 이자율을 제공하는 것???니다.

First Belmont에서는 여러분에게 예산에 맞고 올바른 재무 계획에 의한 제일 유익한 융자를 찾아드립니다. 저희 회사는 최고의 서비스와 최상의 이자율을 찾아드린다는 원칙하에 설립되었습니다. 저희의 목표는 융자 과정을 가능한 한 간단하고 걱정없이 해드리는 것입니다. 최고의 서비스가 저희 회사의 긍지이며 여러분에게 도움이 될 수있는 것에 감사드립니다. 여러분이 필요로 하는 것이 어떠한 것이든지- 재융자, 주택구입에 필요한 융자, 주택 담보 대출 혹은 2차 담보 대출 등 - 저희의 목표는 여러분의 필요를 충족시켜드리는 것입니다. 융자에 관해 자주 묻는 질문과 답변 1. 좋은 크레딧 점수와 수입이 있고 저축도 하고있는데 융자를 찾고 있습니다. 신문이나 인터넷에서 낮은 이자율을 광고하는 회사들을 통해서 찾아야 할까요? 다른 회사보다 더 싼 이자율로 소비자를 현혹하는 "불량" 회사들을 보는 것은 흔히 있는 일입니다. 하지만, 이 회사들의 목적은 그 낮은 이자율로 소비자를 유혹하여 계약을 취소하기에는 늦을 때까지 절차를 진행하며 묶어놓는 것이라는 것을 기억해야합니다. 융자 시장은 항상 변하므로 브로커나 렌더로 부터 이자율에 대해 서류로 공식 인증을 받기 ???에는 인용된 이자율이 변하지 않는다는 보장은 없습니다. 그리고 몇 시간내에도 변할 수 있기 때문에 동시에 이자율을 비교하기 전에는 정확한 조사가 될 수 없다는 것도 기억해야 합니다.

또 기억해야할 것은, 낮은 이자율이 좋은 서비스의 전부는 아니라는 것입니다. 낮은 이자율을 제공하는 많은 회사들은 박리대매 형식의 사업이므로 소비자들은 그들의 사업을 채워주는 하??의 '번호'일 뿐입니다. 소비자가 구체적인 질문을 하기 전에는 도움이 될 만한 조언이나 지도는 자발적으로는 제공하지 않을 것입니다.
2. 이자율과 기간 을 기준으로하는 재융자를 언제 하는 것이 적절 할까요? 재융자를 할 때는 현 주택에서 융자 비용이 들어간 만큼 살아야 합니다. 단, 에스크로 금액은 빼야합니다.

이 기간을 산정하는 것은 간단하지 않습니다. 융자 비용을 단순히 매달 덜 들어가는 융자 금액으로 나눌 수 없기 때문입니다. 다음과 같은 그 외의 다른 요인이 있기 때문입니다.

1. 융자 조건의 변경
2. 융자 종류의 변경
3. 현 융자의 남은 상환 기간
3. 주택 구입시 계약금은 얼마나 해야하나요? 주택시장이 지난 몇 년동안 많이 축소되었지만 계약금은 전반적으로 다음 참고 사항을 고려하여서 결정해야 합니다.

  1. 프로그램의 종류 - 컨벤셔널 (정부가 보증하지 않는 프로그램)이거나 정부 융자 프로그램 - 에 상관없이 소비자의 신용 등급이나 DTI (Debt to Income ratio, 채무와 수입과의 비교)에 따른 최소의 계약금을 내야합니다.

  2. 컨벤셔녈일 경우, 최소 10%의 계약금을 해야하고 융자 보험을 꼭 들어야합니다. 그리고 대부분의 융자 보험 회사들은 페니메이 (Fannie Mae)나 프레디맥 (Freddie Mac)보다 더 제한 적이므로 융자 회사가 승락했다 하더라도 융자 보험 회사가 거부하는 경우에는 결국 통과가 되지 않습니다. 20%의 계약금을 낼 수 있다면 이융자 보험을 피할 수 있습니다.

  3. 정부가 제공하는 프로그램 (FHA or VA)일 경우, 융자 보험은 계약금 액수에 상관없이 반드시 들어야하므로 계약금이 충분해야 융자가 승인될 것 입니다. 단, VA 융자인 경우, 융자 금액이 최대 보장액- 북버지니아에서는 $417K - 을 초과하지 않는 한, 계약금은 필요하지 않습니다.

  4. 점보 융자(Fannie Mae and Freddie Mac Jumbos)인 경우, 액수가 $625 - 729k 이라면, 최소 20%의 계약금이 필요합니다. 이러한 점보 융자를 승인하는 융자 보험 회사가 간혹 있다하더라도, 많은 회사들의 경우, 까다로운 규정때문에 이러한 성격의 융자들을 승인하기가 수월치 않습니다.
4. 융자 전부의 상환 금액이 현재 남은 잔여 금액보다 더 많은 이유는 무엇인가요? 현 융자 금액은 지난 달의 이자를 내는 것이므로 상환 일자에 따라서 비례된 이자가 포함되고 또, 융자 회사가 상환 과정에 수수료가 포함될 수도 있습니다. 5. 융자 수정/재조정 회사를 구할때, 어떤 회사를 선택해야 할까요? 우선, 융자가 재조정되야 할 경우라면, 평판이 좋은 법률 회사에 속해있는 회사를 선택해야 합니다. 많은 회사가 경험이 충분치 않은 전 융자 직원를 활용하므로 손해를 끼치는 경우가 빈번합니다. 이러한 회사들은 융자 회사에 소비자대신 알아보는 것 만으로 몇 천불을 청구합니다. 궁극적으로, 최상의 대리인은 변호사입니다. 비슷한 비용이 든다???, 전 융자 직원보다는 변호사가 대리인 인것이 더 낫지 않을까요? 궁금한 점이 있으세요? 전문가에게 물어보세요.
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